بازار مسکن تهران طی ماه‌های اخیر با رکودی کم‌سابقه در نیم‌قرن گذشته دست‌وپنجه نرم می‌کند؛ رکودی که نه‌تنها تقاضای مصرفی را به مرز صفر رسانده، بلکه سرمایه‌گذاران را نیز به خروج از این بازار سوق داده است. در این شرایط، اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران با رویکردی متفاوت، تمرکز خود را بر مدل‌های مشارکتی و تولید مسکن در استطاعت قرار داده‌اند. سیاستی که هدف آن نه صرفاً افزایش عرضه، بلکه بازگرداندن قدرت خرید واقعی به مردم از مسیر هم‌افزایی منابع مالی مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران است.
رکود تاریخی و حذف خریداران واقعی از بازار مسکن
بازار مسکن تهران در تیر و مرداد 1404 وارد فاز رکودی بی‌سابقه‌ای شده که تحلیلگران از آن به عنوان عمیق‌ترین رکود 50 سال اخیر یاد می‌کنند. خریداران اولی به دلیل کاهش قدرت خرید و نبود تسهیلات موثر، عملاً از بازار حذف شده‌اند و بخش اندکی از معاملات محدود به تبدیل به‌احسن یا تهاتر املاک شده است. این رکود شدید، نه‌تنها جریان نقدینگی در بخش معاملات را متوقف کرده، بلکه زنجیره تولید را نیز با اخلال مواجه ساخته و تولیدکنندگان را با بحران انباشت پروژه‌های نیمه‌تمام روبه‌رو کرده است.
افزون بر رکود داخلی، شوک‌های روانی ناشی از ناآرامی‌های منطقه‌ای و جنگ 12 روزه اخیر نیز فضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را بیش از پیش بی‌ثبات کرده است. سرمایه‌گذارانی که پیش‌تر به دلیل سودآوری و امنیت نسبی در حوزه ملک فعالیت می‌کردند، اکنون منابع خود را به سمت بازارهایی نظیر طلا و ارز هدایت کرده‌اند؛ موضوعی که امنیت سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز را با چالشی جدی مواجه ساخته است.
0 دیدگاه